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자유상담
임차인입니다
첨부화일
: 없음
안녕하세요.... 혹시 자문을 좀 구하려하는데 가능하다면 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ
시작은.. 네일아트 1인샵을 하기위해
네이버에서 10평미만으로 상가임대를 알아보다가
빛솔부동산에 연락을했고
직종이 어떻게 되냐길래
네일샵을 하기위한 근생이되는 상가를 구하고 있다고 얘기를 한 뒤에
상가가 나왔다길래 직접 가서 확인후에
계약금을 바로 넣었습니다.
잔금을 넣기전에 건물주에게도 근생이 되는게 맞냐고 확인을 하였더니
그 전에도 네일샵을 했엇으니 신경쓰지않아도된다고 했고
부동산에서 다같이 앉아서 계약을 하는와중에도
네일샵에 대해서 계속 이야기를 했습니다
그리고 재차 건물주에게
네일샵을 핬엇어도 불법으로 운영하는곳이 많아서
꼭 근생인지 확인해야된다고 말씀드렸더니
걱정하지 말라고 했습니다.
부동산은 저의 부동산과 건물주 부동산
총 2곳의 부동산사장님들과 임대인 임차인
그렇게 4명의 계약이 되었습니다.
계약내용은
보증금1000.월세60.관리비5.중계수수료63
8.4평정도
5월 18일부터 5월31일까지 인테리어시간을 주었고
6월1일부터 월세계약이 시작되었고
6월9일이 가오픈이기때문에
6월7일 월요일날 구청에가서 영업신고를 하려고 했는데 건물용도가 근생이 아니여서 용도변경을 해여된다는 문제가 생겼고
임대인은 구청가서 용도변경을 하기로했는데
내진설계가 안되어있어서 용도변경이 불가하다는
결과가 나왓습니다....상가 이사를 가라네요
저는 주계수수료63만원. 월세관리비65만원
인테리어비용800만원정도 들어갔고
영업신고를 하려했던 7일부터 여태 장사도못하고
이러고 있습니다.
이사를 가게되면 이삿짐센터비용도 들겠죠..
저는 장사를 하기위해 대출을 2천만원을 했고
매달 고정지출금이 350~400만원정도 입니다.
하루하루 피가말라요.... 이제 여윳돈도없고
빨리 장사를 해야되는데
처음으로 장사를 하려고하니 이런일이 생겼어요
건물주말로는 저에게 최대한 피해를 안주고자
이 문제를 부동산사기극이니 부동산에세 책임을
물자고 합니다....
임차인50 임대인25 부동산 25 퍼센트의 책임이라며
저보고 가만히 있으라고 합니다...
인대인이 말하기로는
자기는 상식이 짧아서 근생이 뭔지도 몰랏고
그전에 네일샵을 했으니 되는줄 알았고
부동산이 우리보다 법을 잘 알고있으면서
말도 안해주고 계약을 했으니 부동산잘못인데
법적으로하면
제대로 확인안한 제 잘못이 50%라고.....
저 이제 어떡하나요...
저는이사를 가야되는상황인데
다시 가게알아보고 오픈준비하고 한달정도 또 손해보게생겼어요... 이삿짐센터비용도 들어갈테고ㅠㅠ
3000만원 미만은 소액사건인데 변호사선임비용도 300만원이라고하고... 소송기간동안 또 손해보고
비금 돈도없고 ㅠㅠ다음달 대출값도 없어요ㅠㅠ
톡으로라도 간단하게 조언부탁드려요... 저러다가 상가주인이....상가를 그냥 팔아버릴까봐 무서워요... 전 이제 어떡해야될지....
제발도와주세요ㅠㅠㅠ
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